节后最具爆发力六大黑马

　　招商蛇口(001979)：单月销售量价齐升拿地力度略有收缩
　　类别：公司机构：天风证券股份有限公司研究员：陈天诚/张春娥日期：2021-02-10
　　事件：公司公告经营简况，1 月公司实现签约金额246.19 亿元，YOY+106.92%；实现签约面积97.54 万方，YOY+120.73%。

　　单月销售量价齐升，Q1 销售金额的增速有望超4 成1 月公司实现签约金额246.19 亿元，YOY+106.92%；实现签约面积97.54 万方，YOY+120.73%；对应销售均价25,240 元/平米，YOY-6.26%，较上月均价提升6659元/平。1 月公司销售量价齐升，主要源于当月货源较为充足�？悸堑�2020 年1 季度疫情影响带来的低基数效应，我们判断，公司在2021 年Q1 销售金额的增速有望超4 成。

　　单月新增项目以华东二线城市为主，拿地力度略有收缩1 月新增项目9 个，分别为南京(+2)、杭州(+3)、苏州、大连、深圳、东莞。以总地价口径计算，按城市能级划分，一线城市：二线城市＝9%：91%；按城市圈划分，环渤海：长三角：珠三角＝18%：70%：12%；按区域划分，华东：东北：华南＝70%：18%：12%，单月新增项目以华东地区的二线城市为主。

　　新增土地面积35.5 万方(环比+104%)，新增规划建面83.1 万方(环比+1%)，新增总地价114.7 亿元(环比+41%)。以权益口径看，新增权益土地面积28.3 万方(环比+201%)，新增权益建面66.3 万方(环比+23%)，权益地价93.8 亿元(环比+61%)。

　　1 月拿地力度为46.6%，较上月力度收缩8.99pct，权益拿地力度为38.1%，较上月权益拿地力度提升1.56pct。从补货均价来看，1 月新增项目楼面单价13802 元/平米，较上月楼面价提升5634 元/平米，楼面价的提升主要源于1 月新获取项目中82%位于长三角和珠三角地区，拉高整体拿地均价(1 月新增两个南京项目对应楼面价分别为16,461 元/平米、20,977 元/平米，三个杭州项目对应楼面价分别为5,553元/平米、25,944 元/平米、15,569 元/平米，苏州项目楼面价为9,592 元/平米，大连项目楼面价为10,086 元/平米，深圳项目楼面价为7,931 元/平米，东莞项目楼面价为24,021 元/平米)1 月楼面价/销售均价为54.7%，较上月提升10.7pct，主要受月度拿地结构与推货结构扰动。

　　投资建议：公司积极补充土储，为公司规模增长奠定基础�；诖�，我们预计公司2020、2021、2022 年净利润分别为165 亿、189 亿、226 亿，对应EPS 分别为2.08元、2.39 元、2.85 元，对应PE 为5.69、4.96、4.15，维持“买入”评级。

　　风险提示：房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动
　